[m-기획]신혼부부 로또 '신혼희망타운', 내달 21일 첫 모집공고
[m-기획]신혼부부 로또 '신혼희망타운', 내달 21일 첫 모집공고
  • 이상수 기자
  • 승인 2018.11.22 06:08
  • 댓글 0
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선도지구 서울 위례에 508호, 평택고덕에 891호 분양...총 15만 가구 공급
21일 신혼희망타운 선도지구인 위례신도시에서 국토부 김현미 장관을 비롯한 관계부처 장.차관과 국회, 지자체, 유관기관 및 시공업체 관계자, 지역주민 500여 명이 참석한 가운데 신혼희망타운 기공 기념식이 열렸다.
국토부 김현미 장관이 21일 신혼희망타운 선도지구인 위례신도시에서 열린 '신혼희망타운 착공 기념식'에서 인사말을 하고 있다.

[모닝경제] 신혼부부를 위해 특화시킨 공공주택인 ‘신혼희망타운’ 15만 가구가 본격적인 공급에 들어간다.

신혼희망타운은 설계단계부터 법정기준보다 2배 많은 어린이 집과 1%대 초저리 대출지원 및 층간소음 저감, 어린이 안전을 위한 주차장 100% 지하화, 미세먼지 저감 등 신혼부부들을 위해 특화시켜 짓는 아파트이다.

서울의 위례신도시와 평택고덕 두 곳이 선도지구로 지정되어, 오는 12월(위례 12월27일 청약접수/ 평택고덕 내년 1월15일)부터 본격적인 분양일정이 시작된다.

21일 저출산고령사회위원회, 국토부, 보건복지부, 여성가족부, 그리고 LH 등은 경기도 하남시 학암동에 소재한 위례지구(A3-3b)에서 유관기관 및 주민 500여명이 참석한 가운데 ‘신혼부부와 아이들이 행복한 신혼희망타운’ 착공 기념식을 갖고, 분격적인 사업에 들어갔다.

신혼희망타운은 육아지원 등 신혼부부 선호를 반영하여 건설하고, 신혼부부에게 주로 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택이다.

입주 자격은 혼인기간이 7년 이내 신혼부부과 예비신혼부부 또는 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족이어야 한다.

◆ 신혼희망타운 청약 자격기준

소득기준은, 맞벌이는 도시근로자 평균소득 130%, 외벌이는 120% 이하여야 하고, 공공분양주택 최초로 순자산기준을 도입하여 순자산이 2억5,060만원 이하여야 한다.

여기서 순자산은 부동산, 자동차, 금융자산, 일반자산에서 부채를 뺀 자산을 말한다.

입주자 선정방법은 혼인 2년 이내 및 예비부부에게 30%를 우선공급(가점제)하고, 잔여 70%를 가점제로 선정하게 된다.

특히, 신혼부부들의 재정상황을 감안, 분양가격은 분양가상한제를 적용하여 초기 공급(분양)가격을 시세보다 저렴하게 공급할 계획이다.

신혼부부의 실 주거비 부담 경감을 위해 1%대 초저리 수익공유형 모기지를 연계하여 지원하게 된다.

즉, 1.3% 고정금리로 최장 30년간 집값의 70%까지 지원하고, 주택매도 및 대출금 상환 시 시세차익을 기금과 공유하되, 정산시점에 자녀가 있는 경우 자녀수에 따라 혜택를 부여할 계획이다.

다시말해,  주택 보유기간과 자녀 숫자 등에 따라 주택 매각 때 발생하는 차익의 10~50%를 국가(주택기금)에 다시 돌려줘야 한다는 얘기다. 

◆ 기금지분 정산 비율

* 대출기간 10년 이후 1년 경과시 정산비율에서 2%p씩 인하하나 최저 정산 비율이 적용

또 과도한 시세차익 환수 차원에서 주택가액이 일정금액 이상인 경우에는 수익공유형 모기지 대출을 의무화한다.

수익공유형 모기지 대출이 의무화되는 주택가액은 신혼희망타운 입주자격인 순자산기준(2억 5,060만원)을 활용하여, 주택가액이 순자산 기준을 초과하는 경우에는 모기지 대출을 받아야 한다.

선도지구 위례와 평택고덕의 경우 위례는 의무적으로 대출받아야 하고, 평택고덕은 대출여부를 선택할 수 있게 될 전망이다.

위례의 경우 추정 분양가가 55㎡는 4억6천만원, 46㎡는 3억9700만원으로 예상되기 때문이다.

반면 평택고덕은 55㎡는 2억3800만원, 46㎡는 1억9900만원으로, 두 평형 모두 순자산 기준보다 낮을 것으로 예상된다.

◆ 선도지구 추정분양가

단, 구체적인 분양가격은 입주자모집공고시 변경 가능 <자료 출처 = 국토부>

또한 투기수요 진입을 차단하고 실거주를 희망하는 실수요자가 청약하도록 유도하기 위해 8년동안 전매가 제한되고, 거주기간 5년 의무도 적용된다.

한편 신혼희망타운 내에 지속적으로 신혼부부가 거주할 수 있도록 하고, 육아보육시설들의 유휴화를 방지하기 위해 신혼희망타운 내에 분양형과 장기임대주택이 혼합되어 건설된다.

구체적으로 신혼희망타운은 분양주택 10만호와 장기임대 5만호를 혼합하여 총 15만호를 공급할 계획이며, 단지 내에서는 전체 호수의 1/3 정도를 장기임대인 행복주택, 국민임대주택 등으로 공급할 예정이다.

위례와 평택고덕도 당초 발표한 공급호수(위례 508, 평택고덕 891)에서 3분의 1은 행복주택으로 공급된다.

이에 따라 위례는 분양주택 340호, 행복주택 168호가, 평택고덕은 분양주택 596호, 행복주택 295호가 각각 분양된다.

◆ 신혼희망타운 선도지구 분양일정

분양일정은 위례(508호), 평택고덕(891호) 선도지구 두 곳 모두 12월부터 시작된다.

입주자 모집 공고일은 위례는 12월 21일, 평택고덕은 12월 28일이며, 청약 접수기간은 위례의 경우 12월 27일부터 28일까지, 평택고덕은 2019년 1월 15일부터 16일까지 진행될 예정이다.

LH는 첫 분양인 점을 고려하여 12월초 LH 청약센터에서 ‘인터넷청약연습하기’ 대국민 서비스도  제공할 예정이다.

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